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Tag: imóveis financiados

  • Por que comprar um imóvel agora pode ser a melhor decisão do ano?

    Por que comprar um imóvel agora pode ser a melhor decisão do ano?

    O mercado imobiliário está em constante mudança e a decisão de comprar um imóvel nunca deve ser tomada de forma impulsiva. Mas existem vários motivos pelos quais comprar um imóvel agora pode ser a melhor decisão do ano. Se você está considerando investir em um novo lar este pode ser o momento ideal para dar o próximo passo. Vamos explorar alguns dos principais fatores que tornam agora uma excelente oportunidade de compra.

    1. O momento é agora

    O mercado imobiliário vive ciclos e, atualmente, muitos fatores estão alinhados para criar uma janela de oportunidade única. Taxas de juros que, embora não sejam as mais baixas da história, ainda se mostram atrativas em comparação a outros períodos. Além disso, a oferta de imóveis em algumas regiões pode não se manter por muito tempo. Se você espera demais para tomar a decisão, pode perder uma oportunidade valiosa. O timing é crucial, e agir agora pode garantir que você aproveite as melhores condições disponíveis.

    2. Oportunidade de financiamento: condições favoráveis

    Em momentos de estabilidade econômica, as condições de financiamento podem ser mais acessíveis e vantajosas. Embora os juros possam oscilar, muitos bancos e instituições financeiras estão oferecendo condições atrativas para quem decide comprar um imóvel. Taxas de juros moderadas, prazos de pagamento flexíveis e parcelas que cabem no bolso tornam o financiamento uma excelente opção para quem deseja adquirir a casa dos sonhos ou investir em uma propriedade.

    3. Segurança de investimento: imóveis como patrimônio

    Investir em imóveis é uma das formas mais seguras de aplicação financeira. Em tempos de incerteza econômica, as propriedades mantêm seu valor e tendem a ser menos voláteis do que outros tipos de investimento. Comprar um imóvel agora não é apenas uma forma de garantir um lar, mas também de preservar e até aumentar o seu patrimônio ao longo do tempo. A valorização de imóveis em locais estratégicos ou em áreas em crescimento é um fator a ser considerado quando se pensa no retorno financeiro a longo prazo.

    4. Infraestrutura em áreas emergentes: potencial de valorização

    Áreas emergentes estão sendo constantemente impulsionadas por melhorias de infraestrutura, como novas rodovias, transporte público e centros comerciais. Comprar um imóvel nessas áreas agora é uma forma inteligente de aproveitar a valorização futura, com o benefício de estar à frente de quem espera mais tempo para investir. O custo inicial também pode ser mais baixo, mas com um grande potencial de crescimento a médio e longo prazo.

    5. Qualidade no projeto: imóveis planejados para o futuro

    Os empreendimentos atuais são projetados para atender às necessidades contemporâneas, com foco em conforto, segurança e sustentabilidade. Imóveis com acabamentos de alta qualidade, tecnologia integrada, eficiência energética e espaços planejados para a vida moderna estão cada vez mais comuns no mercado. Comprar um imóvel bem projetado e com qualidade de construção não só proporciona conforto imediato, mas também garante um espaço duradouro, sem a necessidade de grandes reformas no futuro.

    Pronto para dar o próximo passo?

    Agora que você conhece os benefícios de comprar um imóvel neste momento, que tal começar o processo? A Rottas está aqui para ajudar você a encontrar a opção que melhor se encaixa nas suas necessidades e objetivos. Nossos corretores especializados podem orientá-lo sobre as melhores opções de financiamento, os imóveis com maior potencial de valorização e as melhores localizações para seu investimento.

    Comprar um imóvel pode ser a melhor decisão do ano — e estamos aqui para garantir que seja a melhor experiência para você. Então, confira os imóveis disponíveis aqui e descubra como podemos ajudá-lo a dar o próximo passo na realização do seu sonho.

  • Obras em imóveis financiados: Saiba o que é e o que não é permitido

    Obras em imóveis financiados: Saiba o que é e o que não é permitido

    Com o financiamento, muitos podem realizar o sonho da casa própria. Com a alegria da casa nova, o desejo de fazer alguma obra em imóvel financiado surge para muitos. Porém, há uma grande dúvida: posso fazer obras na propriedade que ainda está no financiamento?

    A resposta vai depender do tipo de obra que você pretende fazer. Por isso, vamos tirar todas as suas dúvidas sobre esse tema. Confira quais obras em imóvel financiado podem ser ou não ser realizadas.

    Porque alguns tipos de obra são proibidos em imóveis financiados?

    Ao adquirir um imóvel financiado, o comprador assina um contrato com o banco no qual o próprio bem é dado como garantia para o financiamento. Dessa forma, mesmo que o proprietário tenha a posse, o imóvel pertence ao banco que o financiou até terminar de pagar.

    Isso significa que o banco deve estar ciente das grandes reformas que possam ocorrer, e elas são aquelas que incluem a mudança na planta ou estrutura do imóvel em questão.

    Logo, deve-se entrar com um pedido ao banco, e só podem ser feitas caso ele as autorize.

    Ou seja, o imóvel ainda não é totalmente da posse de quem está adquirindo ele pelo financiamento. Isso é imposto pela Lei 9.514/97, que institui o contrato de alienação fiduciária. Esse contrato garante que o pagamento seja seguro, transferindo a posse de um bem para o credor.

    Por isso, o futuro proprietário não tem a posse completa do imóvel até o pagamento da última parcela à instituição bancária. Depois de quitar as pendências com o banco, o proprietário torna-se oficialmente o dono da propriedade e assim, possui liberdade para realizar algumas obras dentro do permitido. Veja abaixo quais obras são permitidas ou proibidas.

    Quais benfeitorias são permitidas? Quais são proibidas?

    O que pode ser feito

    Qualquer tipo de obra que seja para reforma do ambiente está permitido. Isso inclui instalações elétricas ou hidráulicas, revestimentos, colocação de gesso no teto, entre outras.

    Além disso, mudanças estéticas também estão permitidas! Isso significa que pintar paredes, trocar o piso, instalar móveis, entre outros, podem ser feitos sem que seja necessário pedir permissão ao banco.

    Resumidamente, as obras permitidas em imóveis que ainda estão no financiamento, são aquelas que contribuem positivamente para imóvel.

    Para facilitar veja a lista:

    • manutenções corretivas;
    • pinturas;
    • colocação de gesso no teto;
    • manutenção e modernização na parte elétrica e iluminação;
    • instalação de pisos e revestimentos, desde que não sejam muito pesados e possam oferecer risco à estrutura, como mármores;
    • troca de pias, tanques e vaso sanitário.

    O que não pode ser feito

    As obras que não podem ser realizadas em casas ou apartamentos financiados são aquelas que irão alterar a planta original do local. Ou seja, a demolição ou construção de paredes, criar novos ambientes, retirada de pilares de sustentação e mudança da fachada externa, não são permitidos, afinal, o impacto pode danificar a estrutura.

    Vale lembrar que, a alteração da fachada externa deve ser autorizada também pelo condomínio.

    Veja a lista:

    • demolições de paredes;
    • construção de pilares;
    • remoção de pisos ou revestimentos quando for necessário quebra-quebra, pois o impacto pode danificar a estrutura;
    • construção de novas paredes;
    • retirada ou implantação de escadas;
    • alterações nas áreas construídas, ou seja, aumento ou diminuição do tamanho da casa.

    Porém, essas obras não são totalmente proibidas, podendo ser solicitadas se for o caso.

    O que precisa ser analisado antes de pedir autorização?

    Como dito anteriormente, apesar de algumas obras serem proibidas é possível solicitá-las. Esse processo não é simples e envolve diversos documentos e instituições envolvidas.

    Antes de tudo, é preciso ter um motivo plausível para realizar a obra. Obras que alterem drasticamente a estrutura do local, impactando na sua estrutura de forma permanente precisam de planejamento.

    É preciso considerar qual vai ser o futuro dessa residência: ele será revendido ou ficará com você? Se a primeira opção é a sua realidade, talvez grandes mudanças não sejam o ideal. Isso porque, ao colocar o imóvel à venda novamente, as mudanças podem não agradar aos possíveis compradores. Ou seja, grandes mudanças dificultam a futura venda.

    Como conseguir autorização para realizar uma obra não permitida?

    Para conseguir a autorização não basta apenas a liberação da instituição bancária, mas também do síndico, se for o caso, e da prefeitura. Além disso, antes mesmo de contatar a solicitação, é preciso saber se a obra desejada atende às regras da normas da ABNT.

    Para isso, alguns documentos são necessários, entre eles a Anotação de Responsabilidade Técnica e o Registro de Responsabilidade Técnica. Ambos documentos devem ser assinados e emitidos pelo engenheiro e arquiteto responsáveis pela obra.  Além disso, é preciso um documento que detalhe todas as etapas da realização da obra em imóvel financiado.

    Apesar de ser trabalhoso, é possível sim realizar obra em imóvel financiado e garantir que seu novo lar seja do jeito que você sempre imaginou!

    Entre em contato com um dos nossos consultores agora mesmo e conheça nosso catálogo completo, com opções na planta ou em construção!